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2024年6月13日，国务院开了个会，说现在房地产市场得想办法止跌回稳。上半年楼市刚有点回暖迹象，结果到了4月份又凉了——房价跌得比之前还狠，开发商卖房更难了。深圳二手房挂牌量突然多了好几万套，业主着急出手，但买的人反而少了。
会议里提到要构建房地产发展新模式，但具体怎么搞大家意见不统一。有人觉得得先建好新制度再淘汰旧模式，比如慢慢推行现房销售，别一下把预售制全废了。要是旧模式垮得太快，开发商没钱了，房价跌得更狠，银行贷款收不回来，老百姓买房也受影响。
现在政策说要把“好房子”和城市更新绑在一起。啥是好房子？就是安全、舒适、环保的那种新房。但问题来了，旧房子怎么改？政府最近出了新标准，要求新房得按这个标准建，但老房子要改成这样成本太高。比如北京上海这些地方，老旧小区多，改造需要钱，政府补贴不够，居民自己掏钱又不乐意。
开发商现在日子不好过。以前靠预售能提前回血，现在要是改成现房销售，得自己扛着资金压力盖完楼才能卖。河南有个地方试点现房销售，开发商说压力大但风险小了。不过其他地方学不学，得看政府给不给政策支持。
二手房市场更乱。深圳、上海这些大城市，二手房挂牌量突然多了，房价跌得快。为啥？一是政策鼓励换房，业主想卖掉旧房买新房；二是新房“好房子”卖得好，旧房没人要，价格被压得更低。结果就是新房越建越好，旧房越卖越难，中间差价越来越大。
政府现在想用政策稳住市场。比如摸底全国土地和在建项目，看看哪儿该供地，哪儿该限售。财政、金融政策都往“好房子”和城市更新上倾斜，但具体怎么操作还不清楚。专家说这得慢慢来，要是政策太急，开发商扛不住，房价跌得更快。
城市更新和好房子挂钩，说起来挺好，但执行起来麻烦。比如老旧小区改造需要修管道、加电梯，钱从哪儿来？政府给点补贴，但大部分得居民自己出。现在年轻人嫌麻烦，老年人又没钱，这事推进得特别慢。
最近几个月数据不好看。4月份全国70个城市二手房价格环比跌了0.4%，比3月跌幅还大。开发商销售额环比降了10%，连一线城市的房价都开始横盘。政府说要“更大力度”止跌，但具体啥力度，啥时候出政策，还得等。
现在市场最缺的是信心。买房的人怕房价继续跌，开发商怕政策变太快，政府怕风险太大。新模式说了一年多，但具体怎么建，旧模式怎么退，大家还在磨合。二手房业主着急卖房，新房业主又担心旧房贬值，两边都难受。
政策里提到要优化现有政策，但优化到啥程度没人知道。比如预售制度改现房销售，是全国统一改还是分城市试点？现房销售对开发商资金要求高，政府会不会给低息贷款？这些细节都没说清楚，市场还在等具体方案。
最后就是钱的问题。好房子建设和城市更新需要大量资金，政府补贴只能覆盖一小部分。要是社会资本不进来，这事就只能慢慢搞。但社会资本看不清盈利模式，不敢投钱，最后可能还是政府兜底。
总之，现在楼市像在走钢丝，新模式还没完全立住，旧模式又不能全废，开发商、购房者、政府都在找平衡点。政策说要稳中求进，但具体怎么稳，怎么进，还得看接下来几个月的动作。