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目前，房地产销售改善情况尚未巩固和整体扭转，房地产企业自身的资金生成能力尚未得到充分恢复，局部流动性风险仍旧存在。
中房报记者 李叶 北京报道
在住房城乡建设部等中央部门打出系列政策“组合拳”后，2024年房地产市场走出了先抑后扬的曲线。
根据国家统计局发布的2024年1~11月全国房地产市场基本情况， 10月份以来房地产市场交易总体回升，11月份新建商品房销售情况进一步改善。1~11月份，新建商品房销售面积和销售金额同比降幅分别比1~10月份收窄1.5和1.7个百分点。其中，11月份当月销售面积和销售额都实现正增长。
2024年岁末，中央政治局会议、中央经济工作会议相继召开，从不同维度对2025年房地产市场相关工作再次作出重要部署。
2025年房地产市场的发展演变，成为全社会最关心的话题。12月19日，中国房地产报记者专访了安永大中华区房地产行业主管合伙人汤哲辉。他认为，2025年要加大力度化解房地产企业及地方政府债务风险，继续对企业债务重组给予支持，以助力和巩固房地产市场止跌回稳。
中国房地产报：您怎么评判过去一年房地产市场的变化？
汤哲辉：2024年，在中央和地方连续利好政策的刺激下，房地产市场在年末已经出现“止跌回稳”迹象，房地产市场历经3年的调整与洗礼，虽然不确定性依然存在，但我们看到行业开始筑底。2024年“四箭齐发”对市场起到支撑作用，“楼市”与“地市”在年末齐升温，正在拓新引变、穿越迷雾，房地产行业以“新质生产力”为动能，将开启高质量发展的新局面。
整体而言，房地产行业正处于调整和转型的关键时期，未来发展将更加注重产品质量和市场的有效需求。
中国房地产报：2024年以来，为解决房地产发展问题，政府出台了一系列积极政策，涉及“白名单”“收储”、调整限购限售政策和下调房贷利率等，这些政策还会发生什么样的新效果？
汤哲辉：我们看到，住房城乡建设部会同多部门联合推出的四个取消、四个降低、两个增加“组合拳”政策，通过综合运用行政、财政和金融手段，释放了房地产市场有效需求，降低了购房居民负担，增加了市场流动性。同时，扩大房地产“白名单”项目融资规模增加到4万亿元。这一系列的积极政策对稳定房地产市场、保障项目的交付和购房者的权益，意义重大，通过精准融资支持，无论是保交房还是促进房地产市场止跌回稳，都有着决定性作用。
随着这些政策的落地，多个城市的房地产市场已经出现回暖势头。一线城市如北京、上海、广州和深圳的楼市止跌回稳更为明显，成交量和网签量均有显著增长。此外，市场回暖趋势也从一线城市向其他城市扩散，显示出政策对于市场活跃度提升的积极作用。
中国房地产报：从目前来看，您认为房地产市场发展中遇到的最难的问题是什么？有何建议？
汤哲辉：从2024年的情况来看，房地产行业发展中遇到的主要难题包括：
一、需要进一步化解房地产企业流动性风险。目前，房地产销售情况出现改善但是尚未出现整体性的改善，房地产企业自身的资金生成能力尚未得到充分恢复，局部流动性风险仍旧存在。房地产市场正在经历持续的调整期，投资和销售数据缓慢回升，市场是否能够从总体上实现稳定和回升，对于整体经济增长和房地产行业的健康持续发展具有重大意义。房地产企业应积极响应国家利好政策，调整企业策略，完善内部治理，争取更多的信贷支持，抓住政策放宽带来的市场机遇。
二、需要妥善解决保交房问题。保交房问题不仅是民生问题，也是重建房地产市场信心的关键。当前，保障房屋交付的工作已进入关键时期，面临的任务依然十分艰巨。这要求我们不仅要加快处理那些已经停工的不良资产项目，确保它们能够顺利完成，还要采取措施预防新的项目出现停工或烂尾的情况。企业应积极与地方政府沟通，争取政策上和信贷上的支持，避免出现停工烂尾的情况。同时，对于已经停工的项目，企业应结合国家的支持性政策，积极寻求解决方案，妥善解决保交房问题，不能躺平。
三、房价的企稳甚至持续回升的必要条件还是要依赖宏观经济周期的逆转，房地产行业3年的困境，还是与突发疫情、美元加息、全球经济低迷等外部环境因素密不可分。所以，在宏观层面，市场各方还在等待政府采取大规模的刺激措施以助力经济走出低谷。
中国房地产报：2024这一年，令您印象深刻的一件事或者对您影响较大的一件事是什么？
汤哲辉：从事房地产工作，都会关心金融。2024年，5年期以上贷款市场报价利率（LPR）累计下降了60个基点。这是自LPR改革以来，史上最大降幅。
LPR的调整是在政府一系列稳增长政策背景下出台，旨在通过降低融资成本和稳定楼市，促进经济的平稳回升。LPR的下调传递出政策层面对经济稳定增长的坚定决心，有助于改善市场预期，增强市场信心，对资本市场产生积极影响。
对于房地产市场而言，5年期以上LPR的下降有助于降低房贷利率，减轻购房者的购房成本和还款压力，对于提高购房者的购买意愿和能力有积极作用。同时，对于房地产开发商而言，LPR的下降意味着融资成本的降低，有助于企业环节资金链压力，推动更多中长期投资项目的落地，促进整个产业链的健康发展。